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亚马逊要花50亿美元建第二总部,是时候回顾下它的十年西雅图扩张史了

(公众号:)据苹果公司透露,在花费50亿美元建造新总部苹果公园后,大型电子企业亚马逊似乎也无法抑制。(威廉莎士比亚,Northern Exposure(美国电视),成功)最近亚马逊将投资50亿美元在北美设立第二总部,预计该项目建成后可以获得5万个工作岗位。

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亚马逊仍然很少对外公开招聘新的总部地。对于此次交通事故的高潮,业界只能推测,这是为了在亚马逊评选时获得更好的优惠政策。

请重新考虑亚马逊CEO贝佐斯在声明中宣布的第二总部的选址条件。新总部园区的所在地应该是人口达100万的大城市。

商业发展环境稳定,有利于经商。需要寻找和找到更多的技术才能。对房地产选项的想法大胆,有创意意识。

50亿美元,5万个就业机会,或者第二总部可以有西雅图的总部和“几乎公平”的机会,亚马逊这个新总部的位置已经足以引起业界的波动。声明很快宣布多伦多和汉密尔顿重新加入投标行列。然而,无论北美哪个城市最终掌握了这许多板块,它都会疾驰而去。

(阿尔伯特爱因斯坦,Northern Exposure(美国电视),北美名言)外电Gerick Wire也有同样的意见。在最近发表的《Amazon’s original boomtown: How the tech giant has transformed and outgrown Seattle》篇文章中,作家Nat Levy详细掌握了亚马逊在西雅图的扩张足迹,用小报价单废弃了亚马逊与众不同的野心(记录:展开了编译器)。

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过去10年间,亚马逊在“故乡”西雅图大幅扩张,掀起了前所未有的办公楼建设热潮。亚马逊第二总部的公开发表地,GeekWire融合了各种新闻报道、公开发表记录和公司声明,区分了过去10年在西雅图的公司扩张史。

让我们更好地理解亚马逊是如何在短期内为这座城市创造出如此可观的足迹的。(约翰肯尼迪,Northern Exposure(美国电视),创)在亚马逊发表的声明中,我们很难找到到目前为止最少的亚马逊相当高估快速增长潜力的核心信息。该公司自10年前在西雅图South Lake Union附近设立第一个办公园区以来,在该市扩大了3倍以上的办公面积。

(威廉莎士比亚,Northern Lake Union,Northern Exposure(美国电视),)在此过程中,亚马逊的爆炸性增长促使西雅图创建了两个主要建筑物和活动中心——南湖联盟和丹尼三角(Denny Triangle)。与此同时,Facebook和谷歌也纷纷进驻这座城市。这些科技公司的到来不仅带来了大量的员工,还建设了数千套员工公寓、商店等。GeekWire与Tableau Software合作,在过去10年里在西雅图制作了可视化亚马逊足迹扩张的节目。

查看以下过程的箭头和圆圈,可以看到亚马逊2007-2017年期间西雅图的扩张版图。另外,将鼠标移动到每个“圆”(表示亚马逊办公室驻地的圆)上,可以提供与该办公室驻地相关的新闻。图中,“圆”分为蓝色和橙色,蓝色表示亚马逊租赁的房地产,橙色表示亚马逊拥有的房地产。

(记录:如果想要更细致的理解,可以参考GeekWire数据库制作的亚马逊西雅图办公室位置的地图来获得。)事实上,这种扩张很好地反映彩票网下载了亚马逊的野心。10年来,亚马逊的业务领域从电子商务、数字读者扩展到云计算、物流、无人机、新零售、甚至人工智能和科技界的各个方面。

目前,亚马逊在全球拥有38万名员工(10年前,这个数字接近2万人)。其中,仅华盛顿州就有4万多人。在最近的公司声明中,亚马逊回应说,第二总部将为当地带来5万个工作岗位。

但是这一切都是从2007年开始的。当时亚马逊宣布在西雅图南湖联盟北部建立办公园区。

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当时的计划是建造一个占地约170万平方英尺的办公区和11栋写字楼。该工程建成后,西雅图灯塔山顺利地继承了亚马逊(灯塔山)的防卫。

图片来源:GeekWire在亚马逊举行的年度会议上,贝佐斯对股东表示:“在郊区建立办公园区是错误的要求。”(威廉莎士比亚,北上广深)。“贝佐斯回答说,亚马逊更喜欢‘能够热爱城市环境能源和活力的人才’。

因此,该公司可能会在城市地区招募必要的人才。但是贝佐斯向外界坦言,在对城市公园的环境利益撒谎时,当一家公司超过一定规模时,要维持一个持续的办公园区是非常困难的。到目前为止,亚马逊在西雅图总部的办公园区建设了33栋总面积约810万平方英尺,约占西雅图A级办公室的19%。

照片来源:GeekWire,但这只是这家公司现在在这个城市占据的空间。去年亚马逊公开回应说,到2022年,办公园区将不会扩大到1200万平方英尺。但是,根据GeekWire的研究,考虑到亚马逊目前享有的一切、未来的项目、尚未确定的交易等,该巨头的办公面积接近预期数字,最终将降至1350万平方英尺,共40栋写字楼。

照片来源:U.S Census Bureau在过去10年里,随着经济低迷,亚马逊等科技巨头的城市扩张,西雅图房价中的中位数暴跌。从486000美元下降了54%,超过了748500美元。人口增长约19%,超过704000人。

图片来源:GeekWire可以通过查看2007-2017年亚马逊的校园扩张动态来找到一些规律。2010年,亚马逊搬到位于南湖联盟事务中心的第一栋建筑物时,公司已经逐渐扩展到接缝。这时,亚马逊租赁了该地区各处的房地产,其中包括修理经济低迷时期正在建造的几座建筑物。2012年,亚马逊的扩张行动再次震撼了业界。

当时,随着收购丹尼三角地区的三块土地,建设第二个西雅图办公园区(包括引人注目的亚马逊球场),亚马逊的市值最高上升到了2.7亿美元。仅仅几个月后,亚马逊又投资了11.6亿美元,在Paul Allen的Vulcan收购原来的校园。此后,亚马逊收购了丹尼三角地区的另外两个地方,进一步扩大了该公园的面积。亚马逊已经享受了数百万平方英尺的办公区,但仍然没有停止租赁房地产。

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实际上,仅从房地产行业的角度来看,2016-2017年是零售巨头最活跃的一年,亚马逊甚至不记得线下商店和书店的安装速度。特别是今年以134亿美元收购了开业餐厅,线下468家开业餐厅将成为亚马逊的新扩张。

照片来源:GeekWire今年年初将办公区扩大到华盛顿湖地区,在贝尔维尤开设了新的工程办公室。为此,亚马逊租赁了总面积为35.4万平方英尺的Centre 425大厦,用于新的办公区。数了一系列扩张史,只是我们很难找到,亚马逊在西雅图的办公园区已经处于类似的饱和状态。

另外,除了南湖联盟和丹尼三角形的两个核心园区外,亚马逊还租赁了西雅图的大部分空间,将在一段时间内到期。如上所述,亚马逊的第二个总部将创造5万个工作岗位市场需求。

这个数字无论如何都会对西雅图总部的地位产生不可动摇的影响。据外电透露,亚马逊将在第二总部招聘新的团队和高管,但也可能要求将公司现有高层送回第一总部、转移到第二总部,或者两者都转移。

(威廉莎士比亚,《北方执行报》(Northern Exposure))。 亚马逊还向外界回应说,目前在第一总部工作的职员可以自由选择,原地工作。如果他们更喜欢第二总部,未来也有机会“移动”。总之,亚马逊的“10年西雅图扩张公司”不仅经历了“电商飓风”,还向云计算、AI、新零售等领域伸出了触角。

在接下来的十年里,能不能像以前一样有趣,让我们静静地看着。(太棒了)。。

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